শাহিন রেজা,মাল্টিমিডিয়া ইনচার্জ
সরকারি খাসজমি লিজ নিয়ে বসতবাড়ি নির্মাণ, কৃষিকাজ কিংবা ক্ষুদ্র উদ্যোক্তা হিসেবে কার্যক্রম পরিচালনার সুযোগ রয়েছে। তবে খাসজমি লিজ নেওয়ার নিয়ম, আবেদন পদ্ধতি ও প্রয়োজনীয় কাগজপত্র সম্পর্কে পর্যাপ্ত ধারণা না থাকায় অনেকেই এ প্রক্রিয়ায় জটিলতার মুখে পড়েন। নির্ধারিত নিয়ম অনুসরণ করে সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিসে আবেদন করলে সরকারি খাসজমি লিজ নেওয়ার সুযোগ পাওয়া যেতে পারে।
খাসজমি লিজ নেওয়ার ক্ষেত্রে কারা আবেদন করতে পারবেন, কোথায় আবেদন করতে হবে, কী কী কাগজপত্র লাগবে, ফি কত এবং অনুমোদন পেতে কত দিন সময় লাগে—এসব বিষয় জানা জরুরি।
কারা খাসজমি লিজ নিতে পারবেনসরকারি খাসজমি হলো সরকারের মালিকানাধীন জমি, যা নির্ধারিত নীতিমালা ও শর্ত অনুযায়ী ব্যক্তি বা প্রতিষ্ঠানকে নির্দিষ্ট মেয়াদের জন্য বন্দোবস্ত বা লিজ দেওয়া হতে পারে। যোগ্যতা, জমির ধরন ও ব্যবহারের উদ্দেশ্য বিবেচনায় আবেদনকারীদের নির্বাচন করা হয়। তবে সব ধরনের খাসজমি সবার জন্য লিজযোগ্য নয়।
কোথায় ও কীভাবে আবেদন করবেনখাসজমি লিজ নিতে হলে সংশ্লিষ্ট উপজেলা ভূমি অফিসে নির্ধারিত আবেদনপত্র জমা দিতে হয়। আবেদন পাওয়ার পর সংশ্লিষ্ট ভূমি প্রশাসন জমির অবস্থান, শ্রেণি, মালিকানা-সংক্রান্ত রেকর্ড এবং আবেদনকারীর যোগ্যতা যাচাই করে।
উপজেলা ভূমি অফিসের সহকারী কমিশনার (ভূমি) বা এসি ল্যান্ডের দপ্তর প্রাথমিক যাচাই-বাছাই ও প্রয়োজনীয় সুপারিশের সঙ্গে যুক্ত থাকে। পরবর্তী সময়ে বিধি অনুযায়ী ক্ষমতাপ্রাপ্ত কর্তৃপক্ষের অনুমোদনের মাধ্যমে লিজ বা বন্দোবস্তের বিষয়ে চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়।
আবেদনের সঙ্গে যেসব কাগজপত্র লাগবেখাসজমি লিজের আবেদনের ক্ষেত্রে সাধারণত প্রয়োজন হয়—
১. নির্ধারিত লিজ আবেদন ফরম।
২. জাতীয় পরিচয়পত্র অথবা জন্মনিবন্ধন সনদের অনুলিপি।
৩. ইউনিয়ন পরিষদ বা পৌরসভা থেকে দেওয়া নাগরিকত্ব ও চারিত্রিক সনদ।
৪. সত্যায়িত পাসপোর্ট সাইজের ছবি।
৫. প্রস্তাবিত জমির অবস্থান, পরিমাণ, শ্রেণি ও ব্যবহারের উদ্দেশ্যের বিবরণ।
জমির ধরন ও বন্দোবস্তের নীতিমালা অনুযায়ী অতিরিক্ত কাগজপত্রও প্রয়োজন হতে পারে।
খাসজমির লিজ ফি কতখাসজমি লিজ নেওয়ার ফি জমির শ্রেণি, অবস্থান এবং ব্যবহারের উদ্দেশ্যের ওপর নির্ভর করে। কৃষিকাজের জন্য নির্ধারিত জমির ক্ষেত্রে এক ধরনের ফি প্রযোজ্য হতে পারে। অন্যদিকে আবাসিক বা বাণিজ্যিক ব্যবহারের জমির ক্ষেত্রে ফি ও অন্যান্য আর্থিক শর্ত ভিন্ন হতে পারে।
তবে সব খাসজমির জন্য একক কোনো লিজ ফি প্রযোজ্য নয়। সংশ্লিষ্ট জমির শ্রেণি ও সরকারি নীতিমালা অনুযায়ী নির্ধারিত অর্থ জানতে উপজেলা ভূমি অফিসে যোগাযোগ করতে হবে।
লিজ পেতে কত দিন সময় লাগেপ্রতিবেদনটিতে উল্লেখিত তথ্য অনুযায়ী, আবেদনপত্র ও প্রয়োজনীয় কাগজপত্র সঠিক থাকলে সাধারণত ২১ থেকে ৩০ কার্যদিবসের মধ্যে প্রক্রিয়া সম্পন্ন হতে পারে। তবে জমি যাচাই, তদন্ত, প্রশাসনিক প্রক্রিয়া ও অনুমোদনের ওপর নির্ভর করে সময় কমবেশি হতে পারে।
লিজের মেয়াদ ও নবায়নখাসজমির লিজ বা বন্দোবস্তের মেয়াদ জমির ধরন, ব্যবহার এবং প্রযোজ্য সরকারি নীতিমালার ওপর নির্ভরশীল। মেয়াদ শেষে নবায়নের সুযোগ থাকলেও তা স্বয়ংক্রিয় নয়। সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের অনুমোদন এবং নির্ধারিত শর্ত পূরণ সাপেক্ষে নবায়ন করা যায়।
দালাল নয়, নিজেই করুন আবেদনখাসজমি লিজ নেওয়ার ক্ষেত্রে দালাল বা মধ্যস্বত্বভোগীর ওপর নির্ভর না করে সরাসরি সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিসে যোগাযোগ করা উচিত। আবেদন প্রক্রিয়া, সরকারি ফি এবং প্রয়োজনীয় কাগজপত্র সম্পর্কে আগে থেকেই জেনে নিলে প্রতারণা ও অতিরিক্ত অর্থ আদায়ের ঝুঁকি কমানো সম্ভব।
খাসজমি লিজ নেওয়ার আগে জমিটি বন্দোবস্তযোগ্য কি না, সংশ্লিষ্ট জমির ওপর কোনো সরকারি নিষেধাজ্ঞা রয়েছে কি না এবং প্রযোজ্য নীতিমালা কী—এসব বিষয় যাচাই করা জরুরি।
বিস্তারিত তথ্য ও ভূমিসেবা পেতে ভূমি মন্ত্রণালয়ের ওয়েবসাইট www.land.gov.bd ভিজিট করা যেতে পারে। এ ছাড়া ভূমিসেবা-সংক্রান্ত সহায়তার জন্য ১৬১২২ নম্বরে যোগাযোগ করা যাবে।
